Điểm lại tin tức xây dựng 02/2024

Trung Quốc, nền kinh tế lớn thứ 2 Thế giới, đang đối mặt với những hệ quả của việc vỡ bong bóng bất động sản. Trung Quốc hiện đang thừa diện tích nhà ở cho khoảng 150 triệu người, tương đương khoảng 50 triệu căn nhà. Trong bối cảnh doanh số sụt giảm còn tồn kho bất động sản tăng lên, giới chuyên gia dự báo quốc gia này có thể mất hơn 5 năm để hấp thụ hết lượng nhà ở dư thừa.

Gần đây, các trang web và mạng xã hội ở Trung Quốc cũng tràn ngập thông tin về thị trường bất động sản hạ giá. Country Garden Holdings, công ty bất động sản hàng đầu tại Trung Quốc, đang đại hạ giá bán căn hộ chung cư để giải quyết khó khăn tài chính.

Với giá 620.000 NDT (86.300 USD), căn hộ rộng 110 m² này hiện đã giảm giá khoảng 22%. Chúng tôi có thể giảm giá hơn nữa nếu khách quan tâm, một nhân viên bán hàng của công ty Country Garden Holdings ở thành phố Nam Sung, tỉnh Tứ Xuyên, cho biết.

Theo tờ báo Nikkei Asia, cuộc đua đại hạ giá bất động sản ở Trung Quốc đang ngày càng “nóng” lên trong bối cảnh thị trường nhà ở tại quốc gia tỷ dân trở nên bão hòa. Mức tồn kho dư thừa, được tính bằng cách lấy tổng diện tích nhà ở được xây dựng trừ đi diện tích mặt sàn đã bán, là gần 5 tỷ m² vào cuối năm 2023. Giả định mỗi căn nhà có diện tích 100 m² và 3 người sinh sống, Trung Quốc hiện đang thừa diện tích nhà ở cho khoảng 150 triệu người, tương đương khoảng 50 triệu căn nhà.

Kể từ khi Bắc Kinh bắt đầu siết chặt quản lý lĩnh vực bất động sản vào năm 2020, cơn sốt xây dựng tại nền kinh tế lớn thứ 2 Thế giới đã lắng xuống. Tuy nhiên, tồn kho nhà ở vẫn ở mức cao do doanh số ảm đạm. Năm 2023, tổng diện tích mặt sàn bán được tại Trung Quốc là 940 triệu m² , giảm khoảng 40% so với mức đỉnh 1,56 tỷ m² năm 2021.

Năm 2020, Trung Quốc có hơn 220 triệu người ở độ tuổi ngoài 30 - nhóm mua nhà lần đầu tiềm năng. Tuy nhiên, nhóm này được dự báo sẽ giảm xuống dưới 160 triệu người vào năm 2035. Một nghiên cứu của giáo sư Kenneth Rogoff và các cộng sự tại Đại học Harvard dự báo từ nay tới năm 2035, số lượng nhà ở đô thị được xây dựng tại Trung Quốc sẽ giảm ở mức khoảng 3%/năm.

Hơn nữa, xu hướng mua nhà diện tích lớn thúc đẩy “cơn sốt” nhà ở tại Trung Quốc đã không còn. Năm 1978, khi nước này bắt đầu chính sách mở cửa, diện tích mặt sàn nhà ở trên đầu người chỉ là 8 m² . Con số này sau đó đã tăng lên hơn 40 m² - tương đương với ở Anh và Nhật khi người dân Trung Quốc có xu hướng tìm kiếm những căn nhà “rộng rãi và thoải mái hơn” như một thước đo của sự giàu có.

Mất đi nguồn thu chính, chính quyền các địa phương đang chật vật với khối nợ khổng lồ. Biện pháp nới lỏng tín dụng của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) thời gian qua được cho là chưa đủ để kích thích nhu cầu trên thị trường bất động sản. Do dư thừa cung cùng với nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc có thể sẽ tiếp tục giảm do dân số thu hẹp, xuất khẩu vật liệu xây dựng giá rẻ từ Trung Quốc được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Kể từ mùa xuân năm 2022, khi dòng tiền đầu tư vào bất động sản Trung Quốc giảm mạnh, giá hợp đồng tương lai các loại vật liệu xây dựng chính như thép thanh và đồng cũng giảm. Nhu cầu đồng đang tăng lên bởi kim loại này được dùng trong sản xuất xe điện và các sản phẩm thân thiện với môi trường khác. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở yếu tại Trung Quốc đã khiến giá kim loại này không thể tăng mạnh.

Dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn lo lắng rằng xuất khẩu vật liệu xây dựng giá rẻ từ Trung Quốc có thể tăng đột biến. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Sắt Thép Trung Quốc, xuất khẩu sản phẩm thép từ Trung Quốc trong năm 2023 đạt 90 triệu tấn, tăng hơn 20 triệu tấn so với năm trước.

Mexico hiện đã tăng thuế nhập khẩu thép và các sản phẩm liên quan để bảo vệ ngành công nghiệp trong nước khỏi nguy cơ cạnh tranh với hàng nhập khẩu giá rẻ từ Trung Quốc. Ngoài thép, nền kinh tế lớn thứ 2 Thế giới cũng có sản lượng nhôm và xi măng lớn. Theo các chuyên gia, vỡ bong bóng bất động sản tại Trung Quốc giờ đây không chỉ là vấn đề của riêng quốc gia này mà đang phát triển trở thành một vấn đề toàn cầu.

►TRUNG QUỐC HẠ LÃI SUẤT ĐỂ VỰC DẬY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Trung Quốc vừa cắt giảm lãi suất tham chiếu vay thế chấp cao kỷ lục để vực dậy thị trường bất động sản và hỗ trợ nền kinh tế.

Lãi suất tham chiếu cho khoản vay cơ bản (LPR) kỳ hạn 5 năm đã giảm 25 điểm cơ bản xuống 3,95% từ mức 4,2%. Đây là mức cắt giảm lớn nhất kể từ khi lãi suất này được đưa ra vào năm 2019. Mức này nhiều hơn dự đoán của các nhà phân tích từ 5 đến 15 điểm cơ bản, theo khảo sát của Reuters.

*Sác khu dân cư ở Nam Kinh, Giang Tô vào ngày 8/1 (Ảnh: Vnexpress)*

Tại Trung Quốc, LPR kỳ hạn 5 năm ảnh hưởng đến việc xác định lãi suất các khoản vay mua nhà. Yan Yuejin, nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-House China đánh giá đây là tín hiệu quan trọng.

"Nói cách khác, chu kỳ cắt giảm lãi suất lớn nhất trong lịch sử đã bắt đầu", ông nói. Theo Yan, lãi suất hạ sẽ tác động trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản, thông qua giảm chi phí vay thế chấp.

Việc cắt giảm sâu hơn dự kiến cho thấy Bắc Kinh không còn lo ngại về tác động tiêu cực của việc hạ lãi suất với đồng nhân dân tệ và ngành tài chính như năm ngoái. Đồng thời, tác động lan tỏa giảm dần từ các nền kinh tế lớn khác, đặc biệt là Mỹ - nơi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến cắt giảm lãi suất, đã cho phép Bắc Kinh cung cấp nhiều hỗ trợ chính sách tiền tệ hơn.

Lần cuối cùng Trung Quốc cắt giảm LPR kỳ hạn 5 năm là vào tháng 6/2023, mức 10 điểm cơ bản. Trên thị trường chứng khoán, quyết định giảm mạnh lãi suất tham chiếu giúp cổ phiếu bất động sản và ngân hàng tăng, nhưng không thể củng cố niềm tin rộng rãi hơn của nhà đầu tư.

Bắc Kinh đã tăng nỗ lực giải cứu lĩnh vực bất động sản nhưng chưa nhiều hiệu quả. Giá nhà mới năm 2023 giảm sâu nhất trong 9 năm, trong khi thị trường chứng khoán đang suy yếu, sau khi chạm mức thấp nhất 5 năm.

Quyết định hạ lãi suất tham chiếu có hiệu lực ngay lập tức, nhưng những người đang vay sẽ không được hưởng lợi ngay mà phải chờ đến năm sau, vì việc điều chỉnh lãi suất khoản vay được thực hiện hàng năm.

Ben Bennett, chiến lược gia đầu tư châu Á-Thái Bình Dương tại Legal and General Investment Management ở Hong Kong, cho rằng động thái hạ lãi suất mang tính tín hiệu về một quyết tâm hỗ trợ thị trường nhà ở của giới chức hơn là thực chất.

"Hầu hết không mua nhà vì lãi vay quá cao mà lo lắng các nhà phát triển sẽ phá sản và giá nhà giảm", ông nói.Theo Ben, vẫn cần chờ xem liệu có động thái nào tiếp nối như bơm tiền mặt cho nhà băng, dự án hay nhà phát triển bất động sản hay không.

Nguồn: Thông tin chuyên ngành xi măng (20/02/2024)

Nhiều thành phố trọng điểm như TP HCM, Hà Nội chưa đạt được 20% mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025.

Số liệu trên được Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin tại Hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội sáng 22/2. So với mục tiêu đến năm 2025 của đề án xây một triệu căn nhà xã hội, Hà Nội mới phát triển 1.700 căn, đáp ứng 9% mục tiêu, TP HCM đáp ứng 19% với gần 5.000 căn. Những địa phương này cũng đăng ký hoàn thành nhà xã hội trong năm 2024 ở mức thấp, Hà Nội (gần 1.200 căn), TP HCM (gần 3.800 căn).

"Đây là những thành phố lớn, tập trung nhiều lao động thu nhập thấp, có nhu cầu nhà xã hội rất cao nhưng kết quả còn rất hạn chế, cho thấy địa phương chưa quyết tâm, chủ động", Thứ trưởng cho biết.

Ngoài ra, có nhiều địa phương chưa quan tâm xây dựng nhà xã hội như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Long An, Quảng Ngãi... Đây là những tỉnh không có dự án nhà xã hội khởi công từ 2021 đến nay.

Bộ Xây dựng cho biết trong giai đoạn 2021-2023, cả nước có gần 500 dự án đã được triển khai với quy mô hơn 410.000 căn. Có nhiều địa phương tích cực thu hút đầu tư, thúc đẩy khởi công dự án nhà xã hội. Dẫn đầu là tỉnh Bắc Ninh với 15 dự án, cung cấp 6.000 căn. Theo sau là Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Giang, Hải Phòng, Thanh Hóa...

Về việc áp dụng nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu hơn 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá việc giải ngân còn rất chậm. Đến nay, gói 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được 0,3% với gần 415 tỷ cho 6 dự án nhà xã hội tại 5 địa phương.

Nguyên nhân được Bộ Xây dựng chỉ ra là chính sách phát triển nhà xã hội chưa được sửa đổi kịp thời, dẫn đến nhiều hạn chế như thiếu quỹ đất, nguồn vốn tín dụng còn hạn hẹp, thời gian thực hiện kéo dài. Dù các luật sửa đổi như Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đã được thông qua, đến đầu năm 2025 mới được thi hành. Do đó những ưu đãi cho chủ đầu tư hay việc đơn giản hóa các thủ tục vẫn chưa được áp dụng.

Phát biểu tại hội nghị, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nói "không hài lòng" vì gói 120.000 tỷ đồng giải ngân rất chậm. Lãnh đạo Chính phủ cho rằng nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng kết quả giải ngân gói tín dụng hỗ trợ cho thấy chưa phù hợp với quy luật kinh tế. Bởi các ngân hàng thương mại hoạt động theo cơ chế thị trường, phải tính toán để đáp ứng mục tiêu kinh doanh, nên việc giảm lãi suất cho vay so với thị trường sẽ khiến họ không ưu tiên.

Phó thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, đánh giá lại việc triển khai gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng và lập kế hoạch, tạm cấp bù, quyết toán cấp bù lãi suất thực hiện cho vay nhà ở xã hội.

Về việc này, Bộ Xây dựng cho hay nhiều chủ đầu tư chưa đảm bảo điều kiện và địa phương chưa công bố danh mục dự án. Thời gian vay ngắn hạn, chỉ trong hai năm 2022-2023 khiến các nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ đôn đốc các địa phương hoàn thành 130.000 căn nhà xã hội trong năm 2024. Bộ cũng đề nghị Bộ Công an, Bộ Quốc phòng mỗi bộ phát triển 5.000 căn trong năm nay, còn Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam phấn đấu xây 2.000 căn.

Bộ cũng đề nghị các chủ đầu tư nhà xã hội rút ngắn thời gian thi công bằng việc lập tiến độ, chuẩn bị nguồn lực, tài chính và áp dụng công nghệ.

Nguồn: Thông tin chuyên ngành xi măng (22/02/2024)

►GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN CẦU CÓ DẤU HIỆU PHỤC HỒI?

Theo dữ liệu của Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD), giá bất động sản trên toàn cầu có dấu hiệu phục hồi. Điều này khiến các nhà kinh tế dự đoán rằng đợt suy giảm bất động sản sâu nhất trong một thập kỷ đã đến bước ngoặt thay đổi.

Tại 37 quốc gia thành viên OECD, trong quý 3-2023, giá nhà danh nghĩa đã tăng 2,1% so với quý trước đó, trái ngược với mức gần như trì trệ vào đầu năm ngoái.

Chuyên gia kinh tế Tomasz Wieladek tại Công ty đầu tư T Rowe Price nhận định giá nhà gần chạm đáy ở nhiều khu vực và phục hồi ở nhiều nơi khác.

Giá nhà đã tăng cao nhất ở Mỹ, nơi tăng trưởng kinh tế và việc làm vững chắc giúp giá nhà danh nghĩa tăng 5,2% trong năm tính đến tháng 11-2023.

*Các toà nhà cao tầng tại Tokyo, Nhật Bản (Ảnh: Báo Tuổi Trẻ)*

Ngược lại, tại Đức, quốc gia rơi vào khủng hoảng kinh tế, đã chứng kiến giá nhà giảm 10,2% vào năm ngoái - mức tồi tệ nhất trong số các nền kinh tế Liên minh châu Âu (EU) ngoại trừ Luxembourg.

Dữ liệu quốc gia cho thấy ở Úc và New Zealand, giá nhà đang tăng trở lại, trong khi tại Hàn Quốc giá nhà đã ổn định sau khi chạm đáy vào giữa năm 2023.

Theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê châu Âu (Eurostat), tại EU, giá nhà danh nghĩa tăng 0,8% trong ba tháng tính đến tháng 9, đảo ngược mức giảm vào đầu năm.

Ông Sylvain Broyer, nhà kinh tế trưởng của EMEA tại S&P Global Ratings, cho rằng điều tồi tệ nhất của thị trường bất động sản châu Âu có thể đã qua đi.

Sự sụt giảm giá nhà toàn cầu nhìn chung nhẹ hơn dự kiến. Fitch ước tính giá danh nghĩa đã tăng 6% ở Mỹ vào năm ngoái, đảo ngược so với dự báo trước đó là giảm tới 5%, trong khi ở Anh, họ dự đoán mức giảm nhẹ hơn 2% trong năm 2023 so với ước tính trước đó là tăng 7%.

Các nhà kinh tế cho biết những dự báo tốt hơn một phần là do lạm phát cao đã bù đắp quy mô suy giảm.

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ (28/02/2024)

Hãy theo dõi Fanpage Xi măng Nghi Sơn để nhận được những cập nhật sớm nhất về tin tức thị trường!